🏦 6.27 대출 규제, 바뀐 부동산 시장 🏡

2025년 7월 1일부터, 실물 자산 조각투자 수익에도 배당소득세가 일괄 적용되기 시작했습니다. 이제 미술품, 한우와 같은 실물 자산에 투자하는 조각투자도 증권처럼 과세 대상이 된 건데요. 갑자기 왜 이런 변화가 생긴 걸까요?

 🏦 왜 이렇게 갑작스럽게 규제했을까?

정부의 급박한 대출 규제는 집값 급등과 위험 수위에 다다른 가계부채 문제를 해결하기 위한 조치였습니다. 18억 원에 거래되었던 서울의 한 아파트는 하루 만에 19억 원으로 오르는 등 집값이 크게 상승했거든요. 동시에, 가계부채는 사상 최고치를 기록했으며, 주택담보대출이 전체의 60% 이상을 차지하는 상황이었습니다.

집값이 오를수록 실수요자들은 “지금 아니면 더 비싸진다”는 불안감에 대출을 무리하게 사용해 시장에 뛰어들었고, 투기 수요까지 겹치며 과열 양상은 점점 심화되었습니다. 정부는 이러한 흐름이 전체 경제 시스템에 리스크를 초래할 수 있다고 판단하여, 강력하고 신속한 대응을 결정한 것입니다.

 🧐 규제 이후 한 달, 시장은 어떻게 달라졌을까?

정책 발표 후, 부동산 시장은 즉각적인 변화를 보였습니다. 값 상승률은 큰 폭으로 둔화되었고 거래량도 급감했습니다. 예를 들어, 서울 아파트 매매 건수는 규제 발표 이후 한 달 만에 80% 이상 감소했으며, 집값 상승률도 0.43%에서 0.16%로 줄어들며 상승세가 눈에 띄게 꺾였습니다.

다만 모든 지역이 똑같이 안정된 건 아닙니다. 일반 아파트는 거래가 급감한 반면, 초고가 단지 아파트나 재건축 기대 지역에는 수요가 여전히 몰리고 있습니다. 서울 아파트 평균 매매가는 사상 처음 14억 원을 넘어섰고, 수도권 내 고가 아파트 상당수가 오히려 신고가를 기록했죠.

 🏡 전세는 늘고, 월세는 늘었다

✅ 실수요자는 어떻게 움직여야 할까요?