🧑🏻‍💼 장그래 빌딩, 1조 2천억 원인 이유? 🏢

최근 서울 중심부에 무려 1조 2천억 원이 넘는 매물이 등장했습니다. 그 주인공은 바로 서울역 맞은편에 있는 ‘서울스퀘어’ 빌딩인데요. 혹시 드라마 ‘미생’에서 장그래가 고함을 지르던 옥상, 기억하시나요? 바로 그 건물이 시장에 나온 것입니다.

아파트 한 채가 몇십억 원에 거래되는 세상이라지만, 빌딩 한 채가 1조 2천억 원이라니··· 상상이 가시나요? 2025년 기준 평균 강남 아파트 한 채의 가격은 약 27억 원입니다. 이 금액이면 강남 아파트를 440채 이상을 구매할 수 있는 엄청난 금액이죠.

그렇다면, 서울스퀘어는 어떻게 이처럼 어마어마한 가치를 지니게 되었을까요?

 ⚖️ 건물 가격은 어떻게 매겨질까요?

 💵 서울스퀘어의 연간 예측 수익은?

서울스퀘어는 지상 23층에 걸친 방대한 임대 면적을 보유하고 있습니다. 각 층의 임대 면적과 평당 임대료를 기준으로 계산한 결과, 최대 연간 임대 수익은 약 607억 원으로 추정됩니다. 하지만 모든 공간이 임대되는 경우는 극히 드물죠. 서울스퀘어가 위치한 도심권(CBD)의 평균 공실률 3%를 반영하면, 임대료 수입은 약 589억 원 정도로 계산됩니다.

여기에 주차 수익도 있습니다. 서울스퀘어는 지하 2층까지 주차장을 보유하고 있으며, 이를 통해 연간 약 20억 원의 추가 수익을 거둔다고 보는데요. 이를 모두 합치면 서울스퀘어는 연간 약 609억 원 정도의 매출을 올릴 것으로 추정됩니다.

🤔 중요한 건 연 매출이 아니라 순영업이익이라고요?